LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS

I. A felek megnevezése

Bérbeadó

Neve: ...................................................................................................................................

Lakcíme: .............................................................................................................................

Adószáma: .........................................................................................................................

Személyi azonosító jele vagy személyi igazolvány száma: ................................................

Bérlőtárs

Neve: ...................................................................................................................................

Lakcíme: .............................................................................................................................

Adószáma: ..........................................................................................................................

Személyi azonosító jele vagy személyi igazolvány száma: ................................................

Bérlőtárs

Neve: ...................................................................................................................................

Lakcíme: .............................................................................................................................

Adószáma: ..........................................................................................................................

Személyi azonosító jele vagy személyi igazolvány száma: ................................................

(a továbbiakban: Bérlők)

II. A bérleti szerződés tárgya és tartalma

1. A Bérbeadó bérbe adja a kizárólagos tulajdonában álló ..................................... (város, község) ........................ helyrajzi szám alatti ingatlanban [amely a valóságban .............................................. (város, község) ................................. (utca) ............ (sz.) ...................... (em.) .................. (ajtó) alatt található] ............... szobából, ............... konyhából, .......... fürdőszobából, ..................... éléskamrából és ............ előszobából álló összkomfortos lakást, amelynek az összes hasznos alapterülete 85 m² a jelenleg ott levő berendezési és felszerelési tárgyakkal együtt .............................. Ft, azaz .............................................................. forint bérleti díj ellenében.

2. A Bérlők kijelentik, hogy az 1. pontban részletezett ingatlant az ott meghatározott bérleti díj ellenében bérbe veszik.

3. A felek a szerződés aláírásával egyidejűleg birtokba lépnek, és külön leltárban rögzítik azokat a berendezési és felszerelési tárgyakat, valamint azok állapotát, amelyeket a Bérbeadó a lakással együtt a Bérlők rendelkezésére bocsát. Ugyancsak itt rögzítik a közüzemi fogyasztásmérők állását is.

4. A Bérlők kötelezettséget vállalnak arra, hogy a szerződés aláírását követően ésszerű határidőn belül a lakás közüzemi fogyasztásmérőit a nevükre átíratják, és a szerződés aláírását követő időre ők viselik a közüzemi fogyasztások ellenértékét. A közös helyiségek világításának díját a lakók a lakásban állandó jelleggel ott lakók számának arányában viselik.

5. A felek a bérleti díjat minden hónap tizedik napjáig beérkezőleg kötelesek a Bérbeadónak előre megfizetni.

6. A felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó minden év január elsejétől jogosult a lakbért az előző évi és a KSH által közzétett inflációs rátával emelni.

7. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőket arról, hogy az 1. pontban részletezett lakáson kívül jogosultak az azonos szinten lakókkal közösen a ............ szinten található szárítóhelyiség közös használatára.

III. Vegyes rendelkezések

1. A jelen szerződés aláírásának napjától kezdve hatályos, és határozatlan időre szól.
2.  A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha

a) a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg;

b) a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti;

c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak;

d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják;

e) a bérlő részére megfelelő és beköltözhető lakást (a továbbiakban: cserelakás) ajánl fel.

 Bérlőtársi jogviszony esetén a felmondás valamennyi bérlőtársra csak akkor terjed ki, ha a felmondási ok velük szemben is megvalósult és a bérbeadó a felmondást valamennyi bérlőtárssal közölte.

3.  (1) Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.

(2) Ha a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét a bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, a bérbeadó a határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet.

(3) Ha a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni.

(4) A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. A felmondást a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül írásban kell közölni.

(5) A felmondás az (1) és (2) bekezdés esetében az elmulasztott határnapot követő hónap, a (3) és (4) bekezdés esetében a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.

4. A felek megállapodása szerint, ha a lakáson olyan munkálatok elvégzése válik szükségessé, amelyek az 1993. évi LXXVIII. törvény szerint a Bérbeadó feladata, és azt a Bérlők végzik, illetve végeztetik el, a felmerült, számlával igazolt költségeket jogosultak a lakbérbe beszámítani.

5. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a Ptk. rendelkezései az irányadóak.

Kelt ...............................................................